5月20日，重慶組合重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于支持剛性和改善性購房需求的松綁市潛通知》（簡稱《通知》），共有6條政策，現房限售新政需求涉及取消現房限售、否激發樓實施多子女家庭購房補貼、重慶組合給予“換新購”購房補貼、松綁市潛杏彩彩票注冊官網實施人才購房補貼、現房限售新政需求進一步優化住房套數認定、否激發樓進一步支持靈活就業人員繳存使用住房公積金等多個方面。重慶組合

業內人士表示，松綁市潛重慶的現房限售新政需求樓市新政利好購房者，但是否激發樓對于激發購房需求作用或有限。

取消“現房滿兩年交易”政策，重慶組合優化住房套數認定

《通知》指出，松綁市潛調整重慶現房再交易管理政策。現房限售新政需求杏彩官網注冊地址查詢實行現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易。

對此，重慶市住房和城鄉建設委員會解讀稱，實行現房銷售的商品住房（現房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件，以房地產開發企業在銷售現場公示的房屋竣工聯合驗收意見書為準），由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”調整為“在完成新建商品住房網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市再交易”。

重慶上一次對限售政策的調整始于去年9月份，將中心城區范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。

事實上，上次調整后，重慶的杏彩官網注冊地址在哪里限售政策已經非常寬松了。對于期房來說，2年差不多也是購房者從買房到收房的時間，幾乎等于不限售。但是對于現房來說，仍有限制。

5月20日的樓市新政，則解除了對于現房的限售，買過房后，只要有不動產權證，就可以再交易。在易居研究院研究總監嚴躍進看來，這有助于二手房市場的盤活，也體現了非常好的政策寬松導向。

此外，重慶此次還進一步優化了住房套數認定。凡重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區住房城鄉建設部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。

這就意味著，名下只有一套房的家庭，通過核減套數，再購房可以享受到首套房的首付比例和房貸利率。

對多子女家庭購房、人才購房、“換新購”進行補貼

值得關注的是，重慶此次樓市新政，一半內容涉及購房補貼，包括對多子女家庭購房、“換新購”購房、人才購房進行補貼。

其中，實施多子女家庭購房補貼，即日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。

“換新購”購房補貼方面，即日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動在重慶市中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼。購房補貼以貨幣或消費券等形式一次性發放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執行。

人才購房補貼方面，即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

“517”新政后，重慶有望繼續落地寬松政策

與全國大多數城市一樣，目前重慶房地產市場仍處于深度調整中。

根據克而瑞重慶統計，4月份，重慶新房市場成交量價同環比大幅回落，存量維持高位持續拉長去化周期。二手房市場方面，賣方甩賣、買方觀望比較，成交價為掛牌價8.5折。4月份重慶二手房整體掛牌量總體維持高位，截至當月末，二手房掛牌數約27.59萬套。

進入5月份，根據克而瑞重慶統計，上周（5月13日-5月19日）重慶商品住宅成交8.89萬平方米，環比下降1%，剛需項目主導成交，成交規模波動小；上周建面均價15071元/平方米，環比下降2%，改善項目成交占比減弱，均價小幅下滑，截至目前庫存量642萬平方米，去化周期19個月，庫存仍然高企。

二手房方面，上周重慶50個典型二手房項目總帶看量為2154組，環比下降2%，整體市場帶看量環比呈下滑態勢。

因此，為了推動全市房地產市場加快回暖，“渝六條”出爐了，從松綁限售、給予購房補貼、優化購房套數等方面激發潛在的購房需求。

不過在業內人士看來，目前，購房補貼是多數城市采取的較為普遍的樓市政策，利好購房者，但是對于激發購房需求作用或有限。

嚴躍進表示，隨著央行“517”新政出爐，預計重慶接下來在首付比例下降、房貸利率下調方面，還會有一些重磅舉措出臺。